所得税シリーズ– category –

親子の間で不動産を安く売る。個人事業で使っていた資産を、自分が設立した法人へ移す。会社が所有する車両や建物を、役員や親族に低い価格で譲る。あるいは、同族会社に不動産を集約して、将来の相続や管理をしやすくしておく。 こうした取引では、「家族...

相続した土地や建物を売却したとき、「相続税を払ったのだから、所得税はかからないのではないか」「相続税評価額がそのまま取得費になるのではないか」「売却代金を相続人で分けただけだから、申告は代表者だけで済むのではないか」と考えてしまう方は少...

自宅や実家を手放すとき、多くの方がまず気にされるのは「3,000万円控除は使えるのか」「空き家特例の対象になるのか」「買換えなら税金を払わずに済むのか」といった点ではないでしょうか。 これらの特例は、要件に合えば税負担を大きく左右します。ただ...

不動産を売却したときの税金は、「いくらで売れたか」だけで決まるものではありません。 土地や建物の譲渡所得は、基本的に次の流れで計算します。 譲渡収入 －（取得費＋譲渡費用）－ 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額 このうち、この記事で中心に扱うのは...

土地や建物を売却したとき、多くの方がまず気にされるのは「確定申告が必要かどうか」ではないでしょうか。 もっとも、不動産売却の税務判断は、「売却益が出たか」「税金がかかるか」だけで完結するものではありません。土地・建物の譲渡所得は、給与所得...

資産を売却したときの確定申告では、「いくらで売れたか」だけを見て判断してしまうと、思わぬところで足をすくわれます。 譲渡所得は、売却代金が入金されたかどうかだけで決まるものではありません。何を売ったのか、誰が売ったのか、いつ、いくらで取得...

不動産収入があると、外からは「安定した家賃収入がある」「資産を持っていて余裕があるのだろう」と見られがちです。ですが、実際に物件を持つオーナーの悩みは、そう単純ではありません。 固定資産税や都市計画税、管理費、修繕費、借入返済、空室、原状...

不動産収入が増えてくると、「不動産管理会社を作った方がよいのではないか」「法人化すれば節税できるのではないか」という話を耳にする機会が増えてきます。 たしかに、不動産管理会社や法人化には、所得分散、管理体制の明確化、相続・承継対策、金融機...

不動産収入がある方の確定申告では、まず所得税の「不動産所得」に目が向きがちです。ただ、実務でつまずきやすいのは、所得税だけではありません。 住宅の家賃には消費税がかからないのか。事務所の家賃は課税されるのか。駐車場収入はどう扱えばよいのか...

空き地を月極駐車場にする。実家の一部を民泊に使う。使っていない建物をレンタルスペースにする。倉庫やトランクルームとして貸す。コインパーキング会社に土地を一括で貸す。空き店舗を短期利用スペースとして貸し出す。 こうした不動産活用は、必ずしも...