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土地の相続税評価に向き合っていると、「形が悪い土地は安く評価できるのではないか」「奥行が長い土地や間口が狭い土地なら、評価を下げられるのではないか」と考える場面が出てきます。 確かに、路線価方式による宅地評価には、標準的な形状・奥行・間口...

相続税や贈与税の土地評価では、その土地を「路線価で計算するのか」「それとも固定資産税評価額に倍率を掛けるのか」という、評価方式の確認が出発点になります。 ただ、土地評価は、単価を探して面積を掛ければ終わる作業ではありません。 評価方式を選...

相続税の申告で宅地を評価するとき、多くの方が最初につまずくのが、「どこからどこまでを一つの土地として評価するのか」という評価単位の判定です。 土地の評価額は、路線価や倍率を当てはめれば自動的に決まるものではありません。どの範囲を一つの画地...

相続税の申告で土地を評価するとき、最初に確かめておきたい論点の一つが「地目」です。 土地の評価というと、どうしても路線価や倍率、面積、補正率に目が向きがちです。しかし、その手前で、その土地を何の地目として評価するのかを取り違えてしまうと、...

相続税の申告で不動産が含まれるとき、なかでも判断に迷いやすいのが土地の評価です。 預貯金や上場株式であれば、相続開始日時点の残高や時価を資料から確認しやすいものですが、土地はそう単純にはいきません。同じ所在地の土地であっても、現況、地目、...

相続税の申告や生前贈与のご相談で、最初から「この財産はいくらになりますか」と評価額だけを確かめようとすると、かえって大切な論点を見落としてしまうことがあります。 財産評価でほんとうに整理しておくべきなのは、評価額が高いか低いか、という一点...

相続税申告や生前贈与のご相談をお受けしていると、評価の判断が難しくなりやすい財産がいくつかあります。その代表が、不動産と非上場株式です。 預貯金であれば、相続開始日の残高を確認すれば、評価の出発点は比較的はっきりしています。上場株式にも、...

相続税申告における財産評価で本当に難しいのは、評価額を一度計算することそのものではありません。 むしろ難しいのは、申告を終えたあとです。税務署や相続人から「なぜこの評価額にしたのか」と問われたときに、当時の資料、現地の状況、法令・通達の適...

相続税申告における財産評価は、「固定資産税評価額を見て計算する」「路線価を当てはめる」といった単純な作業ではありません。 特に不動産が含まれる相続では、同じ一筆の土地であっても、地目、利用状況、接道、地積、賃貸借、建築制限、共有、分筆の状...

相続税申告で土地や建物の評価を進めていくと、ふとした場面で次のような疑問が浮かぶことがあります。 「路線価で評価すると、実際に売れそうな金額より高くなってしまうのではないか」 「不整形地、無道路地、がけ地、土壌汚染地といった事情を抱えてい...