相続・贈与シリーズ– category –

相続税の申告で土地を評価するとき、「道路に面しているかどうか」は、地図上で道路らしきものに接しているかを確かめるだけでは足りません。 前面の道は、建築基準法上の道路なのか。 その土地は、建物を建て替えられるのか。 私道部分は、誰が所有し、誰...

土地の相続税評価に向き合っていると、「形が悪い土地は安く評価できるのではないか」「奥行が長い土地や間口が狭い土地なら、評価を下げられるのではないか」と考える場面が出てきます。 確かに、路線価方式による宅地評価には、標準的な形状・奥行・間口...

相続税や贈与税の土地評価では、その土地を「路線価で計算するのか」「それとも固定資産税評価額に倍率を掛けるのか」という、評価方式の確認が出発点になります。 ただ、土地評価は、単価を探して面積を掛ければ終わる作業ではありません。 評価方式を選...

相続税の申告で宅地を評価するとき、多くの方が最初につまずくのが、「どこからどこまでを一つの土地として評価するのか」という評価単位の判定です。 土地の評価額は、路線価や倍率を当てはめれば自動的に決まるものではありません。どの範囲を一つの画地...

相続税の申告で土地を評価するとき、最初に確かめておきたい論点の一つが「地目」です。 土地の評価というと、どうしても路線価や倍率、面積、補正率に目が向きがちです。しかし、その手前で、その土地を何の地目として評価するのかを取り違えてしまうと、...

相続税の申告で不動産が含まれるとき、なかでも判断に迷いやすいのが土地の評価です。 預貯金や上場株式であれば、相続開始日時点の残高や時価を資料から確認しやすいものですが、土地はそう単純にはいきません。同じ所在地の土地であっても、現況、地目、...

相続税の申告や生前贈与のご相談で、最初から「この財産はいくらになりますか」と評価額だけを確かめようとすると、かえって大切な論点を見落としてしまうことがあります。 財産評価でほんとうに整理しておくべきなのは、評価額が高いか低いか、という一点...

相続税申告や生前贈与のご相談をお受けしていると、評価の判断が難しくなりやすい財産がいくつかあります。その代表が、不動産と非上場株式です。 預貯金であれば、相続開始日の残高を確認すれば、評価の出発点は比較的はっきりしています。上場株式にも、...

相続税申告における財産評価で本当に難しいのは、評価額を一度計算することそのものではありません。 むしろ難しいのは、申告を終えたあとです。税務署や相続人から「なぜこの評価額にしたのか」と問われたときに、当時の資料、現地の状況、法令・通達の適...

相続税申告における財産評価は、「固定資産税評価額を見て計算する」「路線価を当てはめる」といった単純な作業ではありません。 特に不動産が含まれる相続では、同じ一筆の土地であっても、地目、利用状況、接道、地積、賃貸借、建築制限、共有、分筆の状...