相続・贈与シリーズ– category –

相続財産の中に、店舗、工場、診療所、事務所、作業場、農機具倉庫といった、個人事業に使われていた土地が含まれている。そのようなケースでは、小規模宅地等の特例のうち「特定事業用宅地等」として、400㎡まで80％の評価減を受けられる可能性があります...

相続税の申告で自宅の敷地がある場合、「小規模宅地等の特例を使えるかどうか」は、最終的な税額を大きく左右します。特定居住用宅地等に該当すれば、330㎡までの部分について80％の評価減を受けられる可能性があるからです。 国税庁のタックスアンサーで...

相続税の申告で自宅の敷地があるとき、多くの方がまず気にされるのは「小規模宅地等の特例を使えるのかどうか」です。 その中でも、被相続人や、被相続人と生計を一にしていた親族の居住用の宅地等について適用を検討するのが「特定居住用宅地等」です。要...

相続税の申告で不動産が財産に含まれているとき、必ず確認しておきたい論点の一つが「小規模宅地等の特例」です。 この特例は、一定の宅地等について、相続税の課税価格に算入する価額を大きく減額できる制度です。対象となり得るのは、自宅の敷地、事業に...

「更地に賃貸アパートを建てれば相続税が下がる」 相続対策を考えはじめると、こうした提案を受ける場面が少なくありません。確かに、不動産を活用することで相続税評価額が下がることはあります。現預金を不動産に組み替える、貸家や貸家建付地として評価...

相続財産の多くを不動産が占めるご家庭では、「不動産を売れば相続税を払える」と考えるのが自然です。 しかし、実務に立ち会っていると、この判断はそれほど単純ではありません。相続税の納税期限までに、本当に売却できるのか。売却価格は相続税評価額と...

相続財産を整理していると、先代や先々代の名義のままになっている土地、登記されていない建物、所有者が分からない土地、所在のつかめない共有者がいる不動産が見つかることがあります。 こうした不動産は、見た目には「昔から家族が使っている土地」「固...

相続で空き家や空き地を引き継ぐと、多くの方がまず「管理が大変そうだ」「固定資産税がかかる」「そもそも売れるのだろうか」といった不安を感じます。いずれも、実務の現場でよく耳にする声です。 ただ、空き家・空き地の相続で本当に難しいのは、「持ち...

令和6年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。相続によって不動産を取得した場合には、一定の期限内に相続登記を申請しなければなりません。正当な理由なく義務に違反したときは、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。 ここで実務上...

相続で不動産を共有にしたものの、時間が経つにつれて、その管理や売却の判断が難しくなっていく。そうした場面は、実務のなかで決して珍しくありません。 たとえば、こうした悩みです。 固定資産税や修繕費を、誰が負担するのか。 賃貸不動産の賃料収入を...