相続・贈与シリーズ– category –

相続で不動産を分けるとき、もっとも安易に選ばれやすい方法のひとつが「共有」です。実際の現場でも、次のような形はよく見かけます。 自宅を長男と二男で2分の1ずつ共有する 賃貸アパートを兄弟姉妹で3分の1ずつ共有する 土地をすぐに売るか決められない...

土地を相続や贈与で分けるとき、まず話題になるのは「評価額をどう分けるか」「相続人のあいだで公平になるか」「相続税がどれくらい変わるか」といった点でしょう。 ただ、土地にはもう一つ、必ず確認しておきたい視点があります。それは、分割した後の土...

相続や贈与で土地を分けるとき、「分筆すれば公平に分けられるはずだ」「細かく分ければ評価額を下げられるのではないか」と考えたくなる場面があります。 ただ、土地の分筆・分割は、登記や測量だけの問題ではありません。 相続税・贈与税の土地評価では...

相続財産のなかに不動産が含まれていると、遺産分割の話し合いは一気に難しくなります。 預貯金のように金額で割り切れる財産と違い、不動産は「誰が取得するか」「どこで分けるか」「売るのか、残すのか」「共有にするのか」によって、相続税評価、登記、...

相続財産のなかに土地がある場合、その評価は「路線価×面積」だけで完結するとは限りません。たとえば、次のような土地です。 特殊事情評価で問題になりやすい点土壌汚染がある土地浄化・改善費用、使用収益制限、心理的要因による減価埋蔵文化財包蔵地発...

分譲マンションを相続や贈与で引き継ぐとき、その相続税評価については「固定資産税評価額を見れば終わり」「路線価に敷地権割合を掛ければ終わり」と考えられがちです。 しかし、令和6年1月1日以後に相続、遺贈または贈与により取得した居住用の区分所有...

土地の相続税評価を考えるとき、「土地を分ければ評価額が下がるのではないか」というご相談をいただくことがあります。 たしかに、土地は分け方によって評価額が変わります。正面路線価、奥行、間口、接道、不整形地補正、無道路地補正といった要素の影響...

相続財産に土地が含まれている場合、多くの方は、まず路線価や固定資産税評価額を確認しようとなさいます。けれども、土地評価で本当に難しいのは、単価を探す前の段階にあります。 その土地は、相続税評価上、宅地なのか、農地なのか、山林なのか、それと...

相続財産のなかに不動産がある場合、その土地が自分で使っている土地なのか、建物を建てて人に貸している土地なのか、土地そのものを他人に貸している土地なのか、あるいは借りている土地の上に建物を所有しているのか。こうした違いによって、相続税の評...

相続財産の中に広い土地が含まれているとき、その相続税評価で「地積規模の大きな宅地の評価」を適用できるかどうかは、最終的な税額に大きく影響します。 ただし、これは「広い土地であれば必ず使える」という制度ではありません。面積だけで決まるもので...