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医療機関や歯科医院の消費税は、一般的な事業会社と比べても、判断が難しくなりやすい分野です。 売上の中心には、消費税が非課税となる社会保険診療があります。ところがその周辺には、自由診療、健康診断、予防接種、診断書作成、差額ベッド料、物品販売...

大規模な設備投資や不動産取得の場面では、消費税の還付を資金計画に織り込んで検討することがあります。 工場設備、太陽光発電設備、店舗やオフィスビル、テナント用不動産、輸出事業用の設備、医療・介護・宿泊・小売の各施設。こうした資産では、取得時...

賃貸不動産の消費税は、取得時に判断すれば終わり、という性質のものではありません。 取得時には住宅賃貸用として扱っていた建物を、後になって事務所・店舗・クリニック・民泊など、住宅以外の事業用施設へ転用する。あるいは反対に、事務所用として取得...

賃貸マンションやアパート、社宅用の建物、あるいは住宅賃貸を前提とした複合不動産を取得・建築するとき、消費税の判断は投資採算そのものを左右します。 建物の取得や建築には、多額の消費税相当額が含まれます。かつての感覚のまま「課税事業者を選択す...

不動産を取得すると、売買代金のほかにも実に多くの支払が発生します。 固定資産税・都市計画税の精算金、仲介手数料、司法書士報酬、登録免許税、不動産取得税、印紙代、火災保険料、融資関係手数料、管理費・修繕積立金の精算金、上下水道やガスの負担金...

不動産賃貸の消費税では、賃料本体そのものよりも、契約の開始時、更新時、退去時に動く金銭のほうが、かえって判断を誤りやすいものです。 敷金、保証金、礼金、権利金、更新料、名義書換料、承諾料、敷引き、保証金償却、原状回復費、解約違約金、明渡し...

賃貸不動産の消費税で意外に見落とされやすいのは、「賃料本体」そのものではなく、その周辺にある請求項目です。 共益費、管理料、水道光熱費、清掃費、警備費、空調費、設備使用料、町内会費、電気基本料、メーター検針後の精算金。請求書の上ではどれも...

土地の貸付けに係る消費税は、一見すると単純な話に思えます。 「土地の貸付けは非課税」「駐車場は課税」 この二つさえ覚えておけば足りるように見えるからです。 ところが実務では、まさにこの境界のところで判断に迷う場面が少なくありません。更地を資...

不動産賃貸の消費税は、「住宅家賃は非課税、事務所家賃は課税」と説明されることが多いものです。この整理そのものは、決して間違いではありません。 ただ、実務に入ると、この一言だけでは判断しきれない取引が数多く出てきます。 法人に社宅として貸し...

土地と建物をまとめて売買するとき、消費税の実務で最初に問われるのは「建物部分の価額をいくらと見るか」です。 土地の譲渡は非課税、建物の譲渡は課税取引です。ですから、同じ総額の売買であっても、建物価額をどう区分するかによって、その先の処理は...